Wat betaal je per maand aan rente en aflossing, bruto en netto na renteaftrek? Vul je hypotheek, rente en looptijd in en zie de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek naast elkaar, met het aflossingsschema per jaar.
Indicatie bij een gelijkblijvende rente over de hele looptijd. Je hypotheekverstrekker rekent met de exacte dagen en afrondingen, dus de werkelijke bedragen kunnen enkele euro's afwijken. Laatst bijgewerkt: september 2026.
Dezelfde hypotheek, rente en looptijd, twee manieren van aflossen. Lineair begint duurder en eindigt goedkoper; annuïtair blijft bruto gelijk maar kost in totaal meer rente.
| Kenmerk | Annuïteit | Lineair | Verschil |
|---|
| Stap | Berekening | Uitkomst |
|---|
Per jaar de betaalde rente en aflossing, de gemiddelde bruto en netto maandlast en de restschuld aan het einde van het jaar, voor de gekozen hypotheekvorm.
| Jaar | Rente | Aflossing | Bruto per maand | Netto per maand | Restschuld eind jaar |
|---|
Bij een annuïteit betaal je elke maand hetzelfde bruto bedrag; in het begin bestaat dat vooral uit rente, aan het einde vooral uit aflossing. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand hetzelfde bedrag af, waardoor de rente en dus de maandlast elke maand iets dalen.
Lineair kost over de hele looptijd minder rente, omdat je sneller aflost. Daar staat tegenover dat de maandlast in de eerste jaren hoger is. Een annuïteit is in het begin goedkoper per maand, maar in totaal duurder.
Met de annuïteitenformule: maandlast = hypotheek × maandrente ÷ (1 − (1 + maandrente)^−aantal maanden), waarbij de maandrente de jaarrente gedeeld door twaalf is. De tool laat de stappen zien met jouw cijfers.
De bruto maandlast min het belastingvoordeel van de hypotheekrenteaftrek. In 2026 is dat voordeel maximaal het tarief van de tweede schijf over de betaalde rente, verminderd met het eigenwoningforfait over de WOZ-waarde.
Het rentedeel van de annuïteit wordt elk jaar kleiner, dus ook de renteaftrek. Bruto blijft de maandlast gelijk, netto stijgt hij daardoor langzaam.
Alleen voor leningen van vóór 2013 en dan nog maximaal dertig jaar. Voor nieuwe hypotheken geldt de renteaftrek alleen bij annuïtair of lineair aflossen in maximaal dertig jaar.
Extra aflossen of beleggen · Huren of kopen · Oversluiten en boeterente · Hypotheekrenteaftrek 2026 · Box 3 belasting 2026 · Rente-op-rente
Laatst bijgewerkt: september 2026. Bronnen: Belastingdienst (eigenwoningforfait en tariefsaanpassing aftrek eigen woning 2026).