De echte fiscale winst van je hypotheek: hypotheekrente aftrekken, minus het eigenwoningforfait, tegen het maximale aftrektarief van 2026.
Bij aflossingsvrij deel dat ná 2013 is afgesloten: de rente is niet aftrekbaar. Deze tool gaat uit van een fiscaal "goede" hypotheek (annuïtair of lineair).
Stap voor stap: het eigenwoningforfait over je WOZ-waarde, de betaalde rente daar tegenover, het aftrektarief van 2026 en wat de aftrek je per jaar oplevert. Is het forfait hoger dan de rente, dan rekent de tool met de Wet Hillen.
| Stap | Berekening | Uitkomst |
|---|
Je trekt de rente af tegen maximaal 37,56%; je netto voordeel is de aftrek minus de bijtelling van het eigenwoningforfait.
Voor de meeste woningen 0,35% van de WOZ-waarde (tussen € 75.000 en € 1.350.000), dat bij je inkomen wordt opgeteld.
Voor leningen vanaf 2013 alleen bij annuïtaire of lineaire aflossing; oudere aflossingsvrije leningen vallen onder overgangsrecht.
Minder dan vroeger: door het lage maximale aftrektarief en het forfait is het netto voordeel bij lage rente beperkt. Reken het uit voor jouw situatie.
Maandlasten annuïteit en lineair · Box 1 inkomstenbelasting 2026 · Box 3 belasting 2026 · Rente-op-rente
Laatst bijgewerkt: oktober 2026 (einde Wet Hillen 2041)