Een huis verhuren klinkt als een mooi rendement, tot je onderhoud, leegstand, rente en box 3 meerekent. Vul de aankoop, de huur en de kosten in en zie het bruto en netto aanvangsrendement, de box 3-belasting en wat je eigen geld per jaar oplevert.
Indicatie. Onderhoud en leegstand verschillen sterk per pand en per jaar; reken conservatief. Verhuur is vermogensbeheer met werk en risico. Laatst bijgewerkt: september 2026.
Eerst de huur na kosten en de investering, dan box 3 met de leegwaarderatio, en tot slot het rendement op je eigen geld.
| Stap | Berekening | Uitkomst |
|---|
Een bruto aanvangsrendement van vijf tot zeven procent is in Nederland gangbaar; netto, na kosten, leegstand en box 3, blijft daar vaak twee tot vier procent van over, plus de eventuele waardestijging.
De woning telt mee voor de WOZ-waarde maal de leegwaarderatio: hoe lager de huur ten opzichte van de WOZ-waarde, hoe lager de ratio. Over die waarde geldt het forfait voor overige bezittingen; een lening op het pand vermindert de grondslag tegen het forfait voor schulden.
Nee. Alleen de rente op de eigen woning is aftrekbaar in box 1. De lening telt wel mee als schuld in box 3.
Het kabinet wil box 3 vanaf 2028 baseren op werkelijk rendement: huur min kosten, en bij verkoop de waardestijging. Voor verhuurde woningen kan de belasting dan flink veranderen.
Box 3 belasting 2026 · Huren of kopen · Sparen of beleggen · Kosten koper
Laatst bijgewerkt: september 2026. Bronnen: Belastingdienst (box 3 forfaits 2026, leegwaarderatio), overdrachtsbelasting 2026.